上個月金山發(fā)布了，金山區(qū)重點轉(zhuǎn)型區(qū)域人才購房實施細則來了！

金山區(qū)出臺人才安居新政→等內(nèi)容有不少網(wǎng)友留言提問？

由于問題過于專業(yè)，小編將網(wǎng)友的問題帶給了區(qū)房管局、區(qū)房管局也是及時回復(fù)，

下面就是答疑解惑時間

關(guān)于金山區(qū)人才購房政策的“一問一答”

一、人才購房政策針對哪類人群？

答：非滬籍人才。

二、具體要符合哪些條件？

答：同時符合以下單位條件之一、個人條件之一，并與金山區(qū)用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且工作滿一年的非滬籍人才，按規(guī)定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。

（一）單位條件

1.符合金山區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，且工商注冊地、生產(chǎn)經(jīng)營地、稅收戶管地均在南北地區(qū)重點轉(zhuǎn)型區(qū)域的用人單位；

2.金山區(qū)重點支持引進、重點發(fā)展，或為金山區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展做出貢獻的其他單位或機構(gòu)。

符合上述條件的用人單位實行清單管理，并定期更新。

（二）個人條件

1.具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W士及以上學(xué)位；

2.具有中級及以上職稱或職業(yè)資格；

3.取得國家三級職業(yè)資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)（單位提供證明）；

4.最近3年內(nèi)累計24個月在本市繳納職工社會保險基數(shù)大于等于本市上年度職工社會平均工資2倍；

5.入選“上海灣區(qū)”人才計劃、市級及以上人才計劃或具有相當(dāng)層次的人才；

6.由用人單位提出、行業(yè)主管部門推薦并經(jīng)區(qū)人才管理部門審核認定，金山區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展緊缺急需或為金山區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展做出特殊貢獻的其他人才。

其中，符合個人條件5-6的人才實行白名單制，不受單位條件以及工作年限、勞動（聘用）合同年限等前置條件的限制。

三、與金山區(qū)用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且工作滿一年，如何理解？

答：

1.該用人單位需在清單內(nèi)；

2. 與該單位簽訂的勞動（聘用）合同需要兩年及以上；

3.到政策落地時間已在金山工作滿一年。

四、按規(guī)定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上，如何認定？

答：申請人需提供自購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上職工社會保險或個人所得稅證明。

五、城鎮(zhèn)社會保險證明如何取得？

答：申請人可在隨申辦、上海人社app，或者一網(wǎng)通辦的“參保人員城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險繳納情況”模塊中申請并下載。或可前往就近的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心，持身份證在大廳的機器上打印。

六、個人所得稅證明如何取得？

答：申請人可在“個人所得稅”app中的“納稅記錄開具”模塊申請并下載。

七、大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W士及以上學(xué)位，怎么理解？

答：包括全日制和非全日制，同時不要求雙證（只有學(xué)歷證，沒有學(xué)位證也可），只要取得大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W士及以上學(xué)位，就符合本條要求。

八、中級及以上職稱或職業(yè)資格，是否需要和職業(yè)/崗位相關(guān)？

答：不需要，只要是個人按照規(guī)定取得的職稱或職業(yè)資格證書，均認可。

九、國家三級職業(yè)資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)（單位提供證明），如何理解？

答：按照規(guī)定取得的國家職業(yè)資格證書需與自身工種或崗位相匹配，單位要出具相關(guān)的證明材料。

十、符合條件者可購買幾套住房？

答：1套。

十一、家庭的概念是什么？

答：家庭成員包括本人、配偶及未成年子女（未滿18周歲）。

十二、離婚恢復(fù)單身的如何進行界定？

答：根據(jù)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》滬建房管聯(lián)〔2021〕48號規(guī)定，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

十三、人才可購房的范圍？

答：濱海城區(qū)、高新社區(qū)以及亭楓社區(qū)三個重點區(qū)域的可售一手房和二手房。具體為：

濱海城區(qū)：東至亭衛(wèi)公路、西至張涇河-金衛(wèi)城河-張涇河南延伸段-金濤路、南至滬杭公路-金濤路、北至紅旗港，以及其輻射區(qū)。

高新社區(qū)：東至夏寧路/西新涇、西至秋靈路、南至天工路、北至金山工業(yè)區(qū)大道/九工路。

亭楓社區(qū)：東至金山鐵路、西至車亭公路、南至大亭公路、北至南楓公路，以及其拓展區(qū)。

關(guān)于某具體小區(qū)是否納入在內(nèi)，可直接聯(lián)系區(qū)房管局確認，聯(lián)系電話：57971252。

十四、二手房是否可以購買？

答：政策實施范圍內(nèi)一手房和二手房均可購買。

十五、《金山人才購房資格認定單》如何下載？

答：申請人可至上海灣區(qū)人才服務(wù)平臺

（http://wqrc.jinshanqu.net/f）下載，請申請人根據(jù)用人單位性質(zhì)（非公、事業(yè)及其它）類別確定填寫的表格。

十六、需要遞交哪些材料？

答：

（一）事業(yè)單位證明材料：

事業(yè)單位法人證書。

（二）非公和其他單位證明材料：

1.營業(yè)執(zhí)照或民非登記證；

2.完稅證明。

（三）申請人證明材料：

1.《金山人才購房資格認定單》（一式兩份，單面打印）；

2.申請人身份證；

3.申請人勞動合同或聘用合同；

4.在滬繳納3年及以上的社保繳費記錄或個稅單；

5.申請人實際在金工作1年及以上相關(guān)證明；

6.對應(yīng)人才條件需提供的其他材料（如符合條件的申請人學(xué)歷、學(xué)位證書，職稱、職業(yè)資格證書等，或入選區(qū)級及以上人才計劃的相關(guān)證明材料等）。

*備注：以上材料驗原件，收復(fù)印件（社保或個稅證明收原件）

十七、我已經(jīng)拿到了審核通過的《金山人才購房資格認定單》，下一步應(yīng)該怎么做？

答：憑認定單在政策實施范圍內(nèi)選房、購房即可。

十八、涉及到文件中的購房補貼和租房補貼的問題

答：申請人通過一網(wǎng)通辦中的“上海灣區(qū)人才服務(wù)平臺”查看政策。

十九、申請受理部門及接待時間

答：

1.非公企業(yè)向所在園區(qū)遞交辦理申請，并至所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心大廳備用窗口提交審核。

漕涇鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心：

中一西路601號

山陽鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心：

亭衛(wèi)公路1500號

金山衛(wèi)鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心：

古城路319號

石化街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心：

衛(wèi)零路485號

高新區(qū)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心：

恒順路280弄15號

2.事業(yè)單位及其他單位（包括國有企業(yè)、民非組織等）至區(qū)人才服務(wù)中心（板橋東路900號）高層次人才服務(wù)部遞交辦理申請。

3.接待時間：周一至周五，8:30-11:00，13:00-16:30（節(jié)假日除外）。